针对如上疑问记者对该公司的销售经理程勋进行了一次深入采访。

　　记者：在国家调控政策频出的现阶段，促成你们有信心把神龙花园项目做成南阳市居住典范社区的原因是什么？

　　程经理：因为我们觉得南阳的房地产市场是非常有发展潜力的。而作为神龙花园这个项目本身来讲，他还是很有开发价值的。例如它的地理位置非常优越，小区的设计包括绿化户型设计、楼体外观设计都比较超前，周边配套设施相对完善。

　　神龙花园一共布局了5栋33层的板式高层，每栋楼错落有致，通风、采光都有保证。户型面积最小的是87㎡，最大的有169㎡，主力户型是120㎡、134㎡的三室两厅两卫。周边配套设施中，三中、七小、九小离项目都比较近；和南阳最大的医院——市中心医院相距不到500米，以后能为业主的健康保驾护航；商业配套设施像万德隆、世纪龙离我们都比近在咫尺。并且小区1号楼和2号楼下层都规划了商业区，随着业主的入住相应的配套设施也会再开发，我们相信业主生活的各个方面都将会是非常舒适的。

　　记者：这个项目现在无论从设计上还是绿化上和其他项目有什么区别，比较而言更加注重了哪些方面的考虑，或者说有什么新的亮点吗？

　　程经理：我们公司一直合作的设计公司是上海匠人规划建筑设计有限公司，上海的总设计师亲自来我们南阳进行了实地考察。由于这个项目南依光武路，更有温凉河环绕左右，所以我们布局了5栋楼，这5栋楼并不是常规的前后两排的排列，而是采用一种错落有致的排列，使每一户的采光通风景观效果都相互不受影响，我觉得这一点是非常超前的。并且临温凉河，公司规划了25米宽的绿化带，以后业主的休闲、健身它都是一个非常好的去处。另外，1号楼和4号楼之间有一个园林式景观，里面有小溪、廊亭、楼阁。2号和5号楼有一个健身广场，4号楼的西边有一个幼儿园，让业主的孩子不出小区就能享受最好的教育。总的来说，我们公司更加注重了人性化的设计。

　　记者：近段时间以来，一直有传言说房价不会太稳定，行内有一个说法是“金九银十”，那么您觉得这两个月房地产市场将会呈现什么样的走势？

　　程经理：我认为会持稳中有升的态势持续上扬。我做房地产时间也不是很久，从06年开始。但从我这四年的经验来看，房价一直在上升。06年时郑州的房价才3000元左右，我最近回去的时候郑州房价就基本没有低于6000元的了，所以说房价呈一个阶梯式的增长模式。

　　记者：现在国家不断进行宏观调控，颁布的政策越来越严格，您认为国家的这些限制是不是会对房地产市场会产生不好的影响？

　　程经理：首先，南阳的人口基数比较大，刚性需求完全能满足目前市场的开发量。而且我们南阳不像南方沿海的城市那样，目前在南阳大部分购房都是为了满足居住需求，很多业主都是首次购房，所以政策的限制对我们这的影响并不是很明显。

　　记者：近期新闻上有一篇报道提到我国大概有6000多万套房子的电表半年都没有转了，就是说现在房子的空置率很高，这个报道出来以后对于很多购房者的选购有很大的干扰性，您对此有什么看法？

　　程经理：关于空置率问题，我记得北京华远地产股份有限公司的董事长任志强说过：抽样检查，并且用计算电表这个方法计算空置率是不准确的。当然空置率比较高的现象在某些城市的确存在，但这跟政府、业主以及当地的发展规划都有关系。例如我国的人均收入差距比较高，像东南沿海以及内陆一些大城市，一户人家有好几套房子，它们的多余住房基本都是用来投资的。但是在我们这种中西部三线城市买房子都是实实在在用来住的，投资的概率都比较低，我们的市场都是起步或刚刚起步。这点从我们接待的业主也能看出来，空置率这个问题对我们南阳来说基本是没有。

　　记者：最后关于神龙花园，您还有什么项目特色可以让我们再了解一下的吗？

　　程经理：随着光武路的拓宽改造，以及温凉河的治理，项目周边交通更加便利，区域环境更加优美，这里将真正成为业主生活在花园里的家。值得一提的是我们的户型设计是非常超前合理的，南北通透，全明设计，另外很多户型都带有半封闭的生活阳台，接有上下水管，非常有利于以后业主的生活。在物业方面，我们神龙花园充分与城市接轨，引进现代城市社区管理理念，让居住在社区里的居民享受到统一的物业管理和服务，有统一的保安巡逻、统一的卫生清洁、统一的车辆管理、统一的绿化养护服务等。小区设置安防系统，在保障安全的同时使居住不受外部环境的影响，得以安居乐业。这些都是按照了人性化设计的宗旨，意在为业主提供更贴心的服务。

　　后记：无论是从国家颁布的有关房产的政策还是从购房人的心里变化方面来讲，房地产市场都是风云变幻、朝闻夕更，而南阳市房地产开发公司却能够适时出手，把神龙花园做了人性化的规划以后推出市场。所以，我们相信在这些敢于拼搏奋斗的先头企业的带领下，南阳房地产市场将不再低迷，并且它会发展的更加美好。